В Калининградской области лишь 14% семей могут позволить ипотеку на двушку
В Калининградской области ипотеку на обычную двухкомнатную квартиру по рыночной ставке могут позволить себе 14,1% семей. Речь идет о семьях, где официальную зарплату получает один или два человека. Об этом сообщается в исследовании, основанном на данных Центробанка, Росстата и СберИндекса.
В рейтинге доступности жилищного кредитования регион занял 67 место из 85 возможных. Годом ранее область занимала 68-е место, а доля семей, которым была доступна рыночная ипотека, составляла 10,5%. Еще раньше показатель равнялся 7,9%.
Расчет производился для двухкомнатной квартиры площадью 60 квадратных метров с первоначальным взносом 30%. Ежемесячный платеж по кредиту в Калининградской области составляет 79,6 тысячи рублей. Годом ранее эта сумма была равна 87,9 тысячи рублей.
В среднем по России позволить себе двушку по рыночной ставке могут 20,2% семей. Ежемесячный платеж по стране составляет 85,9 тысячи рублей. Годом ранее показатель доступности равнялся 16,1%, а в 2024-м - 13,4%.
Лидером рейтинга стал Ямало-Ненецкий автономный округ с результатом 55,7%. Вслед за ним идут Ханты-Мансийский автономный округ (52,5%) и Чукотский автономный округ (48,3%). В конце списка оказались Севастополь и Крым - по 4,5% семей, Дагестан - 5,2%, Республика Алтай - 5,3%, Калмыкия - 7,9%.
Самый большой ежемесячный платеж за квартиру площадью 60 квадратных метров зафиксирован в Москве - 243 тысячи рублей. Это две медианные зарплаты за второй квартал 2026 года. На втором месте расположился Санкт-Петербург с платежом 155 тысяч рублей. Замыкает первую тройку Республика Алтай с результатом 132 тысячи рублей.
На фоне улучшения показателей оживился и спрос на ипотеку. За восемь месяцев 2026 года россияне взяли почти 577 тысяч кредитов. Это на 40% превышает прошлогодний результат. В денежном выражении объем выдач увеличился с 1,9 до 2,6 триллиона рублей.
Несмотря на улучшение, ипотека остается менее доступной, чем несколько лет назад. По данным аналитиков, в 2018-2023 годах приобрести жилье с помощью кредита могли 25-33% российских семей. Эксперты прогнозируют, что в среднесрочной перспективе ипотечное кредитование продолжит расти, хотя темпы роста будут сдерживаться высокой стоимостью жилья, жесткими условиями кредитования и замедлением роста заработной платы.
С 1 октября параметры семейной ипотеки станут дифференцированными. Финальная ставка и размер займа будут привязаны к числу детей и месту жительства. В Калининградской области можно будет получить от 6 до 10 миллионов рублей под 2-10% годовых.