Предложение новостроек в Калининградской области выросло на фоне падения спроса
В июле 2026 года экспозиция на первичном рынке жилья Калининградской области достигла 14 тысяч лотов, что на 33% превышает показатель аналогичного периода прошлого года, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные аналитического сервиса Dataflat.ru. Аналогичная тенденция зафиксирована и в сегменте курортной недвижимости: в первом полугодии объем предложения вырос на 11% (до 1,5 тысячи объектов в 18 комплексах). При этом средневзвешенная цена в курортном сегменте снизилась на 4% и составила 434 тысячи рублей за квадратный метр.
Основной причиной роста предложения аналитики называют выход на рынок крупных проектов, участки под которые застройщики из других регионов массово выкупали в 2024–2025 годах. При этом в текущем году новых строек практически не запускалось. Рекордным по объему нового предложения стал 2025 год, когда на рынок вышли пять курортных комплексов совокупным объемом 1 тысяча лотов. В первом полугодии 2026 года новых проектов не выводили, однако рынок пополнился готовым предложением после ввода в эксплуатацию комплекса «Янтарные Сезоны» в Янтарном.
Лидером по объему предложения в курортном сегменте остается Светлогорск - на него приходится 59% экспозиции (900 лотов в девяти комплексах). На втором месте Зеленоградск с 19% рынка (290 лотов в двух комплексах). Остальные объекты распределены между Янтарным, Лесным, Балтийском и Пионерским, доля каждого из которых не превышает 10%.
При этом спрос на рынке демонстрирует заметное снижение. За июль количество сделок на первичном рынке сократилось на 7% (до 651 договора), а в курортном сегменте за весь год продано всего 260 квартир. Падение покупательского интереса эксперты связывают с высокой стоимостью ипотеки и спадом частных инвестиций, которые ранее стимулировались сдачей жилья в аренду туристам. На фоне сокращения туристического потока в область на 11% инвесторы умерили активность, а часть потенциальных покупателей заняла выжидательную позицию.
Несмотря на охлаждение рынка, девелоперы продолжают повышать цены из-за роста себестоимости строительства и жестких условий проектного финансирования. В июле средняя стоимость квадратного метра в регионе выросла на 4% - до 200,5 тысячи рублей, а средний чек сделки подскочил на 20%, достигнув 8,8 миллиона рублей. Для привлечения клиентов в условиях запрета на прямые скидки застройщики активно внедряют программы рассрочки. Эксперты отмечают, что спад в Калининградской области оказался значительно мягче, чем на южных курортах страны - например, в Сочи продажи новостроек рухнули на 65%, а в Крыму просели на треть. По итогам четвертого квартала 2025 года средняя стоимость квадратного метра в регионе достигла исторических максимумов, увеличившись почти на 40% за два года.